ぷちゆかのちいさい暮らしラジオ

「“この物件すぐなくなりますよ”は営業トークだから気をつけて」というSNSの投稿、見たことありませんか？0年間、300組以上のお客様と物件を見てきて感じるのは、いい物件が本当に早く動くのは事実だということ。週末を待っている間に、複数組が申込に入ってしまうことも珍しくありません。今日は、その理由と、焦らずに動くための準備についてお話しします。

「頭金って、いくら入れればいいんですか？」

本当に多いこのご相談。今日は、複利の力を実感するAさんとBさんの話から始めて、頭金600万円を入れる場合と、手元に残して運用に回す場合を実際に計算してみました。

そして「頭金を入れるとしたらどこまで入れるか」の目安になる、金利優遇ラインの話も。「なんとなく頭金」から一歩進んで、自分なりの判断軸を持ちたい方に聞いてほしい回です。

家探しの条件というと、駅距離・広さ・築年数・価格を思い浮かべませんか？もちろん全部大事。でも子育て世帯には、その表に載らない条件があります。今回は、以前サポートしたご夫婦のリアルなエピソードを交えながら、「間取り図の上でなく、時間の中で暮らす」という視点をお話しします。物件サイトを開く前にやってほしいこと、それは家族の平日タイムテーブルを書き出すこと。暮らしから逆算して条件をつくる、その具体的な方法をお届け。

「住み替え前提でいいなら、買わずにずっと賃貸でよくない？」というご質問に、お答え。65歳から30年、月15万円の賃貸に住み続けたら家賃だけで5,400万円。しかも東京23区のファミリー向け家賃は18か月連続で最高値更新中、定期借家も増えていて、再契約は"権利"じゃありません。さらに歳を重ねると、賃貸そのものが借りにくくなるという現実も。賃貸を否定する話ではなく、知った上で選んでほしいというお話。

「家が回るかどうかなんて、住めば何とかなる」—正直、私もそう思っていました。でも、回らない家は最初は気合いでカバーできても、続かなくなると働き方で調整することになります。しかもそのしわ寄せは、まだまだ女性に来やすいのが現実。今日は、生涯所得の試算データをもとに、家選びが働き方や子どもの選択肢にどれだけ影響するかをお話しします。「働くべき」「辞めるべき」という話ではなく、大切なのは、自分が納得してその選択をできているかどうか。もやもやを抱えたまま過ごすことは、日々のご機嫌にも関わってきます。都心の... more

今日でこのポッドキャストも100本目になりました！今回は「コツコツ続けるためのコツ」について、気合いや根性ではなく、続けられる"仕組み"をつくったお話しをしました。マイクをすぐ出せる環境、場所と時間の固定、疲れた日は休むと決めていること、人に宣言すること。そして聞いてくださる皆さんの存在。継続の方法は人それぞれ違うからこそ、自分に合うやり方を見つけるヒントになれば嬉しいです。

「ゆかさん、ずっと今の家にすみますか？」—お客さまからよく聞かれる質問です。住み替え前提で家を選ぶという考え方と、その大前提となる"売れる家"の話をします。中古マンションの値段は、新しさでも広さでもなく「場所」と「管理の状態」で決まること。そして、内見のときにぜひ足してほしい、たった1つの質問。資産性というと堅い話に聞こえますが、本質は「家族に選択肢を残せるかどうか」です。

「中古を買ってリノベするなら、リノベ会社さんから物件を探した方がいいの？」というご質問にお答え。デザインにこだわりが明確な方はリノベ会社さん経由もアリですが、リノベ済み・未リノベもフラットに検討したい方は少し注意が必要。リノベ前提の物件に選択肢が偏りやすいこと、工事費が上がる分だけ資産性が低めの物件を提案されがちなこと、正直にお話ししています。住む期間によってもリノベにかける金額感は変わってくるので、迷ったら整理するのに聞いてほしい回。