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業界泣かせの正直不動産~不動産投資で人生に最大のレバレッジを~

正直不動産案内人(株式会社Light Works 代表取締役) 柴田裕氣

【金銭的なレバレッジだけでなく、不動産を持つことで時間や人脈等ができていく】 私は20代の時にビジネススクールの講師や地元密着型の薬局の経営などに携わってきました。 その当時、幅広い年齢層の方々と出会う中で、不動産を活用して豊かな人生を過ごす人と不動産を十分に活用できず、無計画のまま老後を迎え生活が苦しい人を何人も見てきました。 若いうちから不動産に対する知見を高め有効に活用した方が悠々自的な過ごし方ができるのではないかと思い20代後半に大家になることを心ざしました。 その後は猛勉強を重ねて晴れて大家になると金銭だけでなく、時間の余裕やたくさんの人との出会いも恵まれる経験を積むことができました。 一方で、改めて町を見渡してみると画一的な住居ばかりが溢れており住む人の暮らしが十分に考えられていないと実感しました。 こうした背景から、私は「人生で一番長い時間を過ごす住居を幸せな空間に... more

PublishesTwice monthlyEpisodes29Foundeda year ago
Language
Japanese
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InvestingSelf-ImprovementBusinessEducation

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今回は、不動産投資で誰もが通るべき道とされる「納税」を巡る経営戦略を深掘りしていきます。

多くの著名な税理士や金融機関の視点長が語る、「ガツンと納税する」ことの真のメリットとは?営業利益の10倍の融資を引き出し、納税額をはるかに上回るリターンを得るための具体的な方程式を学びます。

短期的な節税ではなく、毎期安定した営業利益を積み上げ、納税を通じて巨額のレバレッジを効かせ、成長を加速させるための王道を解説します。

▼YouTube:

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今回は、私自身の過去の失敗談と、そこから得られた教訓についてお話していきます。

特に、約束を破ることや、人との関係を軽視すること、決められた時間内に責任を果たすことの重要性を痛感しました。財務顧問との関係や、自提供する投資顧問サービス、ポッドキャスト運営の例を挙げながら、継続的な関係性の維持と、サービス提供の背景にある見えない価値への理解が成功に不可欠なんです。

人との関係性を大切にし、継続的な投資活動が結果的に大きなリターンを生むという、成功する投資家の心構えを学ぶことができるエピソードで... more

今回は、投資家さん達からよく質問がある、「減価償却の仕組み」について解説していきます。

建物比率の高い物件を選ぶことで得られる大きな償却幅や、築22年以上のフル木造物件の活用法を紹介します。しかし、減価償却はあくまで税金の「繰り延べ」であり、無計画に利用すると「時限爆弾」として将来的に大きな税金が発生するリスクも・・・。この「時限爆弾」を賢く処理し、高税率の所得を低税率の譲渡所得へ転換させる具体的な戦略についてもお伝えしていきます。

計画的な運用が必須となる不動産投資の税務について、具体的な... more

今回は、賃貸と持ち家の選択、購入のタイミングの難しさ、そして地域によって異なる持ち家への価値観について深堀していきます。特に、東京圏での高い流動性に対応するための「賃貸の利便性」や「タワーマンションの資産価値を活かした住み替え」といった新しい発想に注目。

また、多くの投資家が悩む「住宅ローンとアパートローンのどちらを優先すべきか」という疑問に対して、家を持つことが投資の足かせにならないための考え方をお伝えしていきます。

幸福度との関係性も踏まえ、何を大事にしたいのかを見つめ直し、後悔しないた... more

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