娘に贈る 一級建築士の賃貸経営ばなし
一級建築士 Mac安田賃貸経営、収益型住宅、民泊など、なんでも自分でやってみないと気がすまない私。 実践したからこそ知り得た建築業界の闇、ビジネスマッチングという地下経済、無料点検という寄生虫などなど。 娘ももう30代。なんとか生き残ってほしいからこそ、培った技術、経験をすべて語ります。
| Publishes | Weekly | Episodes | 10 | Founded | 2 months ago |
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| Language |  Japanese | Categories | ManagementBusiness | ||
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賃貸マンションに、よろしくない人を入居させてしまったら「負け！」「大損！」
強制退去させるのに１年半もかかり、何百万円も損することもある。仲介業者は誰でも良いから、ともかく入居させようとする。家賃保証会社の審査は甘すぎてだれでも通過する。では、それを誰が制御するのか？
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「先に楽しむか？ 楽しみを後にとっておくか？」という問いがありますが、そんなもん、悩むような問題ではありません。正解は「先に楽しむ」に決まってます。
な ぜ な ら、 楽しむには体力がいるからです。
焼き肉を食べるにも、サーフィンをするにも 体力がいります。
若い頃から そのことに気づいていた私は、「先に楽しみました」。
ところが、ちょっとばかりハジケすぎて、借金ができてしまいました。
でも、危機一髪で神風が吹いたのです！
それは「収益型住宅」という神風。
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「相続税対策」としてなぜ、賃貸マンション経営が注目されるかといいますと、優遇税制を使えるからです。
もし３億円の現金を親から相続したら、相続税額は9600万円ですが、賃貸マンションという形にして残せば、相続税額をゼロにできる可能性があります。
でも実は、大きな落とし穴があるのです。それは・・・
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www.macdesign.jp/2025/11/05/%E7%9B%B8%E7%B6%9A%E7%A8%8E%E5%AF%BE%E7%AD%96-%E3%81%... more
おんとし、92歳の田中さん。
腰はまっすぐ、シャキッとのびていています。
上下とも、ネイビーで統一した艶のある生地に、カラフルな刺繍がほどこされています。
田中さんは、「スーパーの買い物は重いので、タクシーで帰るの」と言いました。500ｍもないのに・・・もちろん１メーターです。
「でも、ちょっと多めに払うの」という、田中さんの表情や、言いぐさには微塵も嫌味がありません。
やっぱりー、余裕があるひとは違うなーと思いました。
虚勢を張っている人はたくさんいますが、田中さんほど自然にチッ... more
現在の日本では、「マンションの家賃」は、わずか３つの要素で決まります。
①人気の街か？ ②最寄駅からの距離 ③築年数 ところがパリのアパルトマンは築150年のものが大人気！この差はなんなのか？
建物の魅力を追求することにより、古くなっても、人気の街でなくても、駅から多少高くても、高い家賃を維持する方法をお教えします。
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超大手企業に就職しても、40か50才でリストラされる時代。
副業が必要なことを痛感している人は多いはず。
でも、身を粉にして働くだけでは、賢くない。
自分の値段を最大化するにはブランド化が必要。
それをお手伝いするのが「クリエーションタワー」
それだけではない。
ハイブリッド賃貸は、店舗やスタジオの奥に秘密のドアがある。
そのドアの奥にあるのは・・・
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前編では、「声や音の対策」についてお話ししましたが、今回は「足音対策」についてお話しします。
マンション住まいの方の78％が悩んでる「足音が響く」と「声がうるさい」
「足音対策」は「声や音の対策」より難しく、間違った情報が氾濫しています。間違ったやりかたでは絶対に解決しないので、正しいやり方と実績をご紹介します。
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www.macdesign.jp/2025/03/03/%E3%81%AE%E3%81%B3%E3%81%AE%E3%81%B3%E5%AD%... more
アンケートによると、マンション住まいの方の78％が 騒音に悩んだことがあると回答しています。
内訳は「足 音が 響 く」がトップで、 第二位は「声が うるさい」です。賃貸マンションだけでなく、億ションでもタワマンでも同じことだそうです。
なぜ改善されないのか？どうすれば改善できるのかに迫っていきます。
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macdesign-lab.com/12062025blogkagi2/
www.macdesign.jp/2023/10/20/%E3... more
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