娘に贈る 一級建築士の賃貸経営ばなし
一級建築士 Mac安田賃貸経営、収益型住宅、民泊など、なんでも自分でやってみないと気がすまない私。 実践したからこそ知り得た建築業界の闇、ビジネスマッチングという地下経済、無料点検という寄生虫などなど。 娘ももう30代。なんとか生き残ってほしいからこそ、培った技術、経験をすべて語ります。
| Publishes | Weekly | Episodes | 12 | Founded | 3 months ago |
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| Language |  Japanese | Number of Listeners | Categories | BusinessManagement |
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税理士事務所を大きく分けると、つぎの２つに分かれます。
①税務署のほうを向いて、仕事する税理士
②クライアントの立場に立って、仕事する税理士
私は、税理士の姿勢は②でないといけない! と、強く思っております。なぜなら、税理士さんにお金を払うのはクライアントであるからです。報酬をくれる人の味方でないとおかしい！
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お部屋探しポータルサイトのテンプレートは古くて、《防音性能》が表示されないし、《オフィス＆住居＝ハイブリッドマンション》の項目もない。
たとえば防音性能なら、
A：赤ちゃんの夜泣きOK
B：幼稚園児が走り回ってOK
C：Youtubeさんが声を張って収録してもOK
こんな表示がほしいところ。ポータルサイトの改革を待っていては遅いので、私は自分で創ることにしました。
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賃貸マンションに、よろしくない人を入居させてしまったら「負け！」「大損！」
強制退去させるのに１年半もかかり、何百万円も損することもある。仲介業者は誰でも良いから、ともかく入居させようとする。家賃保証会社の審査は甘すぎてだれでも通過する。では、それを誰が制御するのか？
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「先に楽しむか？ 楽しみを後にとっておくか？」という問いがありますが、そんなもん、悩むような問題ではありません。正解は「先に楽しむ」に決まってます。
な ぜ な ら、 楽しむには体力がいるからです。
焼き肉を食べるにも、サーフィンをするにも 体力がいります。
若い頃から そのことに気づいていた私は、「先に楽しみました」。
ところが、ちょっとばかりハジケすぎて、借金ができてしまいました。
でも、危機一髪で神風が吹いたのです！
それは「収益型住宅」という神風。
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「相続税対策」としてなぜ、賃貸マンション経営が注目されるかといいますと、優遇税制を使えるからです。
もし３億円の現金を親から相続したら、相続税額は9600万円ですが、賃貸マンションという形にして残せば、相続税額をゼロにできる可能性があります。
でも実は、大きな落とし穴があるのです。それは・・・
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おんとし、92歳の田中さん。
腰はまっすぐ、シャキッとのびていています。
上下とも、ネイビーで統一した艶のある生地に、カラフルな刺繍がほどこされています。
田中さんは、「スーパーの買い物は重いので、タクシーで帰るの」と言いました。500ｍもないのに・・・もちろん１メーターです。
「でも、ちょっと多めに払うの」という、田中さんの表情や、言いぐさには微塵も嫌味がありません。
やっぱりー、余裕があるひとは違うなーと思いました。
虚勢を張っている人はたくさんいますが、田中さんほど自然にチッ... more
現在の日本では、「マンションの家賃」は、わずか３つの要素で決まります。
①人気の街か？ ②最寄駅からの距離 ③築年数 ところがパリのアパルトマンは築150年のものが大人気！この差はなんなのか？
建物の魅力を追求することにより、古くなっても、人気の街でなくても、駅から多少高くても、高い家賃を維持する方法をお教えします。
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超大手企業に就職しても、40か50才でリストラされる時代。
副業が必要なことを痛感している人は多いはず。
でも、身を粉にして働くだけでは、賢くない。
自分の値段を最大化するにはブランド化が必要。
それをお手伝いするのが「クリエーションタワー」
それだけではない。
ハイブリッド賃貸は、店舗やスタジオの奥に秘密のドアがある。
そのドアの奥にあるのは・・・
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