本で学ぶ手堅い不動産投資 現役大家の本棚
みやび賃貸不動産を44室運営している大家です。 本、セミナー、勉強会、先輩大家さんから学んだこと、気づきを発信していきたいと思います。 大家としての自分の体験も交えながら発信するので、がんばる大家さんの 参考になればうれしいです。 はじめたばかりで、手探りなので、取り上げてほしい本やメッセージがあれば、お知らせください。
| Publishes | Daily | Episodes | 23 | Founded | 5 years ago |
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| Language |  Japanese | Categories | BusinessInvesting | ||
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この本の基準
既に複数棟所有しているサラリーマン投資家、年間家賃収入3000万以上、もしくは100室規模以上
以下のお悩みがある方
地方で高積算物件を買い進めているがこのままでいいか疑問がある
築古高利回りの物件を買い続け、融資が伸びない方
前半の目次
●金融機関は出世魚のような付き合い方をする
●著名投資家、借金額も50億あり、地方高積算ばかり所有するが、融資が伸びなくなり、しかも金利3.5％
●5点バランスを整えることが重要
専業になるということは ・年収1000万を賃貸業から得る
・融資を賃貸業だけで銀行から受けることができる状態
年収1000万とは家賃収入7000万、返済比率が55％だと内部留保700万、給与1000万 返済比率は50％以下にするとよい。
返済比率を50％以下にし、物件を増やし、家賃収入を上げていく
第2部 戦略編
ゴールから逆算する王道の拡大戦略
原則は売却＆再投資
・デッドクロス
・純資産を再投資に回し、資産の拡大サイクルを加速する
素人大家を卒業するか、不動産投資を卒業するかという言葉に、ぎくっとした方も多いのではないでしょうか。
1マインドセット
借金するなら死ぬ気でやれ
フルローンの罠
投信の正解に近づくには
2資産形成するには
地方RCフルローンは9割破綻
都市部の物件を1割頭金を入れ、購入する、短期で売買を繰り返す
Reviews
- わかりやすかったです
こんにちは。
とてもわかりやすく、興味がわきました！
Apple Podcasts5タニカオJapan5 years ago
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Apple Podcasts | #223 | Japan/Business/Investing |
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